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젠트리피케이션 뜻과 개념, 문제점 정리
젠트리피케이션(Gentrification)이란, 낙후되거나 오래된 도심 지역이 개발되면서 중산층 이상 계층이 유입되고, 기존 저소득층 원주민이나 소상공인들이 임대료 상승 등의 이유로 내몰리는 현상을 말합니다.
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젠트리피케이션의 어원과 개념
젠트리피케이션이라는 용어는 1964년 영국의 사회학자 루스 글래스(Ruth Glass)에 의해 처음 사용되었습니다. "젠트리(Gentry)"는 귀족층 또는 중산층을 뜻하며, 낙후 지역이 중산층에게 '정비'되는 과정을 설명하는 데 사용되었습니다.
젠트리피케이션의 주요 특징
- 도시 재생 또는 재개발로 인해 지역 환경이 정비됨
- 중산층 및 고소득층의 유입
- 상권 활성화, 카페·문화공간 증가
- 임대료 급등으로 인한 원주민 이탈
- 지역 정체성 변화 및 갈등 유발
젠트리피케이션의 문제점
젠트리피케이션은 도시 미관과 경제적 활력을 불어넣는 효과가 있지만, 그 이면에는 심각한 사회 문제를 내포하고 있습니다.
- 원주민 내몰림: 임대료 인상으로 거주지나 사업장을 잃는 사례 증가
- 소상공인 피해: 카페, 음식점 등의 상권이 고급화되며 기존 상인들의 생계 위협
- 지역 공동체 해체: 오랜 이웃 간의 유대감 약화
- 도시 불균형 심화: 빈익빈 부익부 현상 가속화
젠트리피케이션의 국내 사례
한국에서도 젠트리피케이션 현상은 다양한 지역에서 발생했습니다.
- 서울 연남동: 카페 거리와 맛집 거리로 유명해졌지만 임대료 상승으로 많은 기존 상점이 사라짐
- 성수동: 산업단지가 문화 예술 공간으로 바뀌며 임대료가 급등, 공장과 장인들이 이탈
- 경리단길: 외국인 유입과 트렌디한 가게 증가 → 기존 주민 이탈
젠트리피케이션 완화 방안
도시 개발과 지역 주민의 공존을 위한 정책이 필요합니다.
- 공공임대주택 확대 및 상가 임대료 상한제 도입
- 장기거주자 보호 정책
- 지역 자치 및 협동조합 중심의 상권 운영
- 재개발 전후 주민 의견 수렴 및 참여 보장
결론
젠트리피케이션은 단순한 도시 미화의 결과가 아니라, 사회적 갈등을 동반할 수 있는 복합적 현상입니다. 따라서 개발과 보존, 상권 활성화와 공동체 유지라는 균형을 잡는 것이 무엇보다 중요합니다.
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